深圳杭州发布现房销售细则，7城已落地

10月15日，深圳、杭州同日出台商品住房销售制度改革地方细则。至此，北京、上海、广州、武汉、天津、杭州、深圳7个重点城市已全部落地改革方案，落实的是三部门2026年8月28日联合印发的《关于完善商品住房销售制度的通知》（建房规〔2026〕3号）。改革方向基本一致：提高预售门槛、支持现房销售、优化项目融资和土地出让规则。

深圳细则要点

• 8月28日后新公告出让土地项目申请预售，须完成单体建筑主体结构封顶
• 预售资金全额、全过程监管；项目竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款（含公积金贷款），贷款受托支付至监管账户
• 新公告出让土地项目优先现房销售，现房销售定金一般不超过总价款3%
• 在途项目部分可延至2027年12月31日前按原预售条件申请预售；“三旧”改造历史遗留项目另行制定专项政策
• 土地出让价款首期不低于50%、30日内缴清，余款原则上1年、特殊项目可延长至2年，分期不计利息

各城差异

市场影响

中指研究院企业研究总监刘水认为，相较传统预售，现房销售可能使项目回款周期延长约1至2年，行业将逐步告别依赖预售回款、追求高周转的模式。中指研究院政策研究总监陈文静指出，四季度预计更多城市将落地实施细则，预售资金监管办法（如保函置换）、分户抵押配套细则等的落地情况将成为重点观察内容。