京沪穗汉落地商品住房销售制度改革细则，新出让土地优先现房销售

截至2026年10月8日，北京、上海、广州、武汉四地相继发布贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，商品住房销售制度改革进入地方细则落地阶段。按照住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发的通知要求，2026年8月28日后新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，优先选择现房销售。

预售门槛与在途项目过渡安排

四地均明确，上述时点后新出让公告的项目申请预售，单体建筑应完成主体结构封顶。对在途项目作出过渡安排：8月28日前已取得建设工程规划许可证但未办理预售许可的，按原有政策规定执行；已取得或正在出让土地、但尚未取得规划许可证的项目，原则上按新项目执行，在确保按时建成交付并加强预售资金监管的前提下，2027年底前仍可按原有预售条件申请预售。

定金比例与土地出让金要求

中指研究院测算显示，9月29日落地的房贷贴息政策须同时符合新发放商业性个人住房贷款购买首套住房、面积120平方米以下、总价150万元以下三项条件，按贷款本金给予年化1个百分点、最长5年贴息，单户上限100万元。