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更新于 2026-10-16
一句话定义
现房销售是指房地产开发企业在商品房已竣工验收合格、具备交付使用条件后再向购房人销售的交易模式，与预售（项目尚未建成时即销售、购房人先行付款）相对。现房销售可减少交付风险和预售资金挪用风险，但会拉长开发企业回款周期。2026 年 8 月 28 日，三部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》（建房规〔2026〕3 号）推动现房销售扩围；至 2026 年 10 月 15 日，北京、上海、广州、武汉、天津、杭州、深圳 7 个重点城市已出台落地细则。
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2026-10-15
深圳、杭州出台落地细则，7城改革方案全部出齐
深圳预售门槛提高至主体结构封顶、定金上限3%；杭州定金上限5%，并允许开发企业自主选择预售或现房销售。
现房销售与预售有什么区别？
预售是项目尚未建成时即出售、购房人先行付款；现房销售要求房屋已竣工验收合格、具备交付条件后再出售，购房人风险更低，但开发企业回款周期更长。
数据来源：新京报（1 个来源）。信息可能随时间变化，请以官方最新披露为准。